不動産情報掲載数はトップクラス！yahoo！不動産のメリット・デメリット！
賃貸物件を探す際に、どうやって探すのが一番自分の希望に合った物件に効率的に、お金も掛けずにたどり着けるのか？という質問に応えられる人はあまりいないんじゃないかと思います。
それは、実際に物件探しを依頼して利用してみて初めて気が付くことが多いからでしょう。
それと、不動産業者の口コミ情報を見ると、悪いことばかり書かれています。
それは、顧客の利益に貢献すればするほど手間がかかるので、手間を最大限省き顧客の利益に反する動きを取ろうとするので、生まれ得る現象です。
手間を掛けずに、沢山の契約を取り付けるのが不動産仲介業者の基本姿勢です。
顧客の希望を最大限無視して、入居者がなかなか見つからない物件に入らせることが、会社としての利益になるのです。
yahoo！不動産のような不動産情報まとめサイトは、これらの問題をある程度解消してくれます。
このコラムでは不動産物件情報サイト｢yahoo！不動産｣の口コミ、評判、良い点、悪い点、仲介手数料などの情報についてご紹介致します。
yahoo！不動産の概要
yahoo！不動産の概要は次になります。
特徴：大手不動産情報サイトの物件を掲載しているサイト
物件エリア：日本全国
運営企業：ヤフー株式会社
yahoo！不動産の良い点(メリット)
yahoo！不動産の良い点を挙げてみます。
(１)物件情報人気のある物件に厳選されている。
(２)似た条件の物件も表示してくれる。
(３)賃貸住宅にプラスして事務所、倉庫、駐車場も検索できる。
(４)物件の所在地が地図で見ることができる。
(５)たまにTポイントが当たるキャンペーンをやっている。
Yahoo!不動産にはスーモとアットホームの物件も掲載されていますが、全て同じではない感じです。
多分人気物件だけを選んで載せているのだと思います。
部屋探し以外でも、『賃貸駐車場』『賃貸事務所』『賃貸店舗』『賃貸倉庫など』の検索が可能できます。
駐車場付きで空いている物件は少ないので、駐車場の検索は重宝します。
yahoo！不動産の悪い点(デメリット)
yahoo！不動産の悪い点を挙げてみます。
(１)Yahoo!不動産の物件掲載数は約200万件程度で、スーモ、ホームズよりもかなり少ないです。
(２)情報量が少ない。
(３)アットホームに依存しすぎ。
(４)サイト内にバナー広告が沢山貼られており、サイトが見づらい。
(５)古い物件情報が混じっていることが多い。
(６)劣化版アットホーム的なサイト。
お部屋以外でも『賃貸駐車場』『賃貸事務所』『賃貸店舗』『賃貸倉庫など』が検索できますが、地図で県名をクリックするとアットホームのサイトにと飛んでそこで検索するようになっています。
これらの物件はYahoo!不動産には関係なく、ただアットホームへリンクを貼っているだけのことでした。
yahoo！不動産はホームズ、アットホーム、スーモよりも物件数が少ないく、サイトの使い勝手もいまいちなので、最初から大手の情報サイトから物件を探したほうが、早いと思います。
存在意義が見いだせない不動産情報サイトです。
但し、天下のyahooなので将来的にもっとお金をかけて、リニューアルする可能性はあると思います。
Yahoo!不動産の売却査定の特徴について
売却査定とは、一括査定と同じ仕組みです。
Yahoo!不動産の査定サイトの特徴
| 料金 | 無料 |
| 対応エリア | 日本全国 |
| 同時に依頼できる件数 | 最大20社 |
| 入力にかかる時間 | 60秒 |
査定できる不動産 | 土地戸建てマンションアパート |
- 最大20社の一括査定ができる
他のサイトと比べると、1度に査定を申し込める会社の数が圧倒的に多いです。
一括査定の中でも、最大20社に依頼できるのはトップクラスに入ります。
特に都市部の物件を売ろうと考えている人は、不動産会社もたくさんあるので、一括査定できるのは、とても便利です。
他の一括査定で1度に申し込める業者数が少ないと感じるなら、Yahoo!不動産を利用してみると良いでしょう。
- 月間訪問者は1,100万人
査定サイトを使って仲介契約を結ぶと、当たり前ですがYahoo!不動産に自分の物件を載せられます。
サイトの月間訪問者は1,100万人もいるので、たくさんの人に見てもらいやすい環境であります。
物件をなるべく早く売りたいと考えている人には、多くの人に物件を見てもらえるYahoo!不動産のサイトはおすすめです。
- レイアウトがシンプル
サイトの特徴は、レイアウトがシンプルで見やすい点です。
初めて一括査定する人にとっても、見やすいデザインになっているので、使いやすいと言えます。
売買契約すると最大20万円相当のボーナスがもらえる
賃貸には特典はありませんでしたが、現在物件を購入すると最大20万円相当のPayPayボーナスがもらえるキャンペーンを行っています。
対象となる物件はこちらです。
- 新築の戸建て
- 中古マンション・戸建て
- 土地
対象の会社には「PayPay成約でもらえる」と表示してあるので、期間中に資料請求しなくてはいけません。
また、内覧の予約をしてから90日までに、清算と引き渡しが済んでいることが条件になります。
ボーナス付与の割合は、新築の戸建ての場合、価格の0.30%または20万円のうち、少ない方の金額です。
その他の中古マンション・戸建て、土地の場合は、価格の0.15%または20万円のうち、少ない方の金額になります。
具体的には以下の金額がボーナスとして受け取れます。
| 成約価格 | 新築戸建て（0.30%） | 中古マンション・戸建て、土地（0.15%） |
| 3,000万円 | 9万円相当 | 4万5,000円相当 |
| 4,500万円 | 13万5,000円相当 | 6万7,500円相当 |
| 6,000万円 | 18万円相当 | 9万円相当 |
成約の確認が取れたら、だいたい2〜3ヶ月後にボーナスをもらえます。
ボーナスの金額が大きいので、物件をこれから売却しようと考えている人は、キャンペーンを利用すると売れやすくなるでしょう。
また、買い手にとってもお得なキャンペーンなため、利用することをおすすめします。
対象となっている物件と不動産会社しか利用できないので、きちんと確認しておいてください。
こちらのキャンペーンはいつまでなのか表示されていなかったので、売買を検討している人は、今のうちにサイトを利用してみるのも良いでしょう。
他の一括査定と比較
| サイト | Yahoo!不動産 | スマイティ | リガイド |
| 種類 | 一括査定 | 一括査定 | 一括査定 |
| 時間 | およそ60秒 | およそ60秒 | およそ60秒 |
| 加盟社数 | 複数 | 1,300社以上 | 800社以上 |
| 同時に依頼できる数 | 20社 | 6社 | 10社 |
| 会社名 | ヤフー株式会社 | 株式会社カカクコム | 株式会社ウェイブダッシュ |
| 上場 | 一部上場 | 一部上場 | ない |
Yahoo!不動産以外の2つの会社も、不動産業者ではない会社が運営しています。
他のサイトに比べると、ヤフーは認知度が高い会社で、広範囲にサービスを提供している所が利点です。
また、同時に依頼できる数も他のサイトより多いので、会社選びの選択肢は広がります。
査定までの手順
サイトのトップページの上、右から3番目に「売却査定」と表示されているので、そこをクリックします。
- 最初に物件の種類と住所を入力
- 物件の細かい情報と自分の情報を入力
- 依頼したい不動産会社にチェックして査定を申し込む
- 会社から連絡がくる
査定を申し込むまで、およそ60秒で完了します。
物件の情報を入力する項目はこちらです。
- 住所
- 間取り
- 築年数
- 面積
- 物件の名義
自分の情報は、名前と連絡先を入力します。
他にも、査定の種類を選べたり、売却希望価格や時期も入力できたりするので、話がスムーズに進みやすいです。
依頼したい会社は最大20社までチェックをつけて依頼をします。
査定の種類
不動産会社に査定をしてもらう時には、「机上・訪問査定」の2つの査定があります。
| 机上査定（簡易査定） | 訪問査定 |
| データを基に査定額を出す 現地に行かない 実際の査定額とかなり差が出ることもある 期間は1〜3日程度 | 現地に行って査定額を出す 机上査定より正確に価格が出る 評価ポイントを把握できる 期間は1週間程度 |
サイトでは、机上査定を簡易査定とも呼んでいますが、簡易的な査定という意味なので、どちらも一緒です。
始めは机上査定をして、依頼したい会社が決まったら、実際に現地に来てもらい訪問査定をしてもらいます。
したがって、最初は机上査定で査定額が出るものだと覚えておきましょう。
おうちダイレクトのセルフ売却は仲介手数料がかからない
Yahoo!不動産を使った人の評判で良かったのは、おうちダイレクトのセルフ売却です。
セルフ売却だと、オンライで物件を直接売るので、不動産会社を通さないため、仲介手数料がかからないのです。
また、物件がどのくらいの価格で売却できるか、シミュレーターを使って推定します。
推定価格を基に、自分で物件の価格を決定。
Yahoo!不動産に自分の売り出す物件を載せてもらい、購入希望者が現れるまで待ちます。
反応が悪そうなら、いつでも価格や物件の情報を変えられます。
分からないことや、不安なことがあったらいつでも相談サポートがあるので安心です。
交渉や契約、引き渡しなども担当者が行ってくれるので、初めての人でも売却ができます。
査定を利用した人の口コミ
Yahoo!不動産の査定を使った人の良い口コミ、悪い口コミの評判を紹介していきます。
良い口コミ
- 40代男性：おうちダイレクトで得して売れた
物件を売却するときの仲介手数料はとても高いと想像していましたが、おうちダイレクトを使って売ると手数料がかからないと聞いて、利用することにしました。
仲介手数料が無料でも、他でいろいろ費用がかかると口コミなどに書かれていますが、実際に売ってみると手数料は無料で、他に費用はかかりませんでした。
担当の人がきちんと説明してくれて、初心者の私でも円滑に売却できたので良かったです。
- 40代男性：知名度あるので安心できた
マイホームを売ろうと決めた時、一括査定の存在を友人から教えてもらい、調べてみた所、聞いたことのないサイト名ばかりでしたが、唯一知っていたのがYahoo!不動産でした。
ヤフーが不動産のサービスをしていて、査定サイトまであるなんて、ずっと知らなかったのですが、やはり知名度のある会社のサイトの方が信頼性はあります。
加盟している会社とも仲介契約し、家が売れるか心配ですが、抵抗なく利用できました。
- 50代男性：依頼できる会社が多くて便利
相続した家を売ることになり、Yahoo!不動産を利用することにしました。
他の一括査定も使っていたので、比較してみたいと思います。
Yahoo!不動産は、最大20件の会社に査定を申し込める所が魅力的です。
同時に頼める数は業界トップで、他の会社と査定額を比較するのがとても便利です。
1度に20件まで査定を申し込めるのは、手間がかからず良いと思いました。
いろいろな会社と比較したい人は、おすすめのサイトです。
悪い口コミ
- 40代男性：なかなか物件が売れなかった
事情があってマイホームを売ることになり、なるべく早く売却したいと思い、Yahoo!不動産から査定を依頼しました。
そして、加盟している会社と専属媒介契約を交わします。
しかし、ヤフーは有名でも、Yahoo!不動産の認知度が低いのか、内覧希望者が一向に現れず、半年以上経っても買い手が付かなかったので、他の会社に依頼しました。
初めての売却だったので、なぜ売れなかったのか分かりませんが、ヤフーのブランド名だけですぐに買い手が見つかる訳ではないのだと思いました。
サイトは利用しやすかったのですが、すぐに売れなかったのが残念です。
Yahoo!不動産などの一括査定のメリットとは?
一括査定は家からいつでも申し込めるので、とても便利なサービスです。
具体的にメリットを紹介していきます。
一社ずつに申し込む必要がない
一括査定の1番のメリットは、複数の会社に一気に査定を申し込めることです。
よって、一社ずつに連絡して査定をしてもらわなくても良いので、手間になりません。
一括査定を利用しない場合、複数の会社に査定を出してもらうには、一社ずつに査定の申し込みをしないといけないです。
例えば、10社に査定額を出してもらいたいなら、10回の申し込みをすることになります。
一方、一括査定は申し込みの手間を省くために開発されたサービスなので、1度に複数の査定を依頼することができます。
一緒の条件で査定額を比べられる
査定の際に申し込んだ条件で、一括で複数の会社に査定を出してもらい、金額を比べられるのはメリットです。
ひとつずつ会社ごとに査定を頼むと、申し込みの時に入力する内容が違っていることもあるので、全く一緒の条件で比べられません。
また、査定額を比べるのも大事ですが、会社のホームページを見て比較するやり方もあります。
しかし、ホームページの情報は昔の実績なので、自分の物件をどのくらいの価格で売ってくれるかは分かりません。
一括査定の場合、査定額はもちろん、売却の計画など細い所まで比べられます。
なるべく好条件にしてくれる会社に依頼したい人や、複数の会社に査定を出してもらいたい人は、一括査定を利用した方が良いでしょう。
売却の条件が良くなりやすい
一括査定を使って査定を申し込むと、査定する側の不動産会社は、他の会社と比べられていると意識しています。
他と比べられているという意識がある会社は、自分の会社と媒介契約をして欲しいと思っているものです。
よって、一括査定を使うと他の会社に負けないように、なるべく好条件の内容を提示することが多いです。
好条件で物件を売りたいなら、一括査定を使って不動産会社に依頼するのが良いでしょう。
不動産会社を選ぶ方法
査定が終わってから、どこの会社を選んで良いか迷ってしまうものです。
会社の選び方としては、最初に口コミを調査することは重要です。
ネットで会社の口コミを調べることによって、そこの不動産会社がどのような会社なのかが、大体イメージがつきやすいというもの。
口コミが全て正しい訳ではありませんが、会社を選ぶ際の判断材料にはなります。
悪い口コミが多すぎる場合は、気をつけた方が良いでしょう。
また、売却したい物件は、不動産会社の得意とする物件なのか、調べておいた方が良いです。
会社によって得意とする不動産は違ってきます。
自分の物件がマンションなら、マンションを得意としている会社を選ぶようにしてください。
一括査定の注意点
査定サイト使う際に、いくつか注意点があるので、確かめておきましょう。
営業されることがある
査定を頼んでから、結果を知らせるための連絡や、営業の連絡が多くなることがあります。
査定を頼んだ所からは、営業がくるものだと認識しておいた方が良いしょう。
全部の会社が営業する訳ではなく、営業してこない会社もありますが、そういうものだと分かっていると身構えられるというもの。
たまに、ひどい営業をしてくる劣悪な会社も存在します。
一般的に考えられないような営業の場合、一括査定の会社に相談するのも良いです。
一括査定にもよりますが、提携している会社とトラブルになった時、相談サポートがあったり、営業をやめるように代行で連絡してくれたりするサイトもあります。
自分で営業を撃退するには「宅建法に違反している」と言ってみるのが良いです。
あまりにもひどい営業は、法律で厳しく定められているので、違反していると言えば営業もなくなるでしょう。
査定額は売却価格と一緒ではない
査定を申し込んで査定額が分かったら、その価格で売却ができると思わないことです。
サイトに依頼するのは机上査定なので、簡易的な査定額なのです。
正確な査定額を出してもらうには、実際に現場で訪問査定をしなくてはいけません。
また、複数の会社に査定を申し込むと、会社それぞれ査定額が異なります。
査定額にバラつきがあると、どこの会社に頼んだら良いのか迷ってしまいます。
査定額はだいたいの目安として捉えておきましょう。
そして、特に注意しておきたいのは、高い査定額に飛びつかないこと。
すぐに媒介契約を交わしたい会社の作戦なので、高い価格を出してもらったかもしれませんが、決定しない方が良いです。
どうしてその査定額なのか具体的に説明してもらって、きちんと確かめてから決めましょう。
まとめ
Yahoo!不動産は、大手のヤフーが運営している不動産総合サイトです。
1999年から開始されているので、他のサイトより長く、物件情報もたくさんあります。
賃貸から売買取引、一括査定までいろいろとカテゴリーがあります。
また、Yahoo!不動産のアプリがあるので、賃貸を考えている人はアプリの方が便利な機能もついているので、取り入れておくと良いでしょう。
物件を売りたいと考えている人は、売却査定を利用して最大20社に査定を申し込むことができます。
他のサイトに比べるとトップの数になるので、いろいろと会社を比べたい人にはおすすめです。
おうちダイレクトでセルフ売却をすると、仲介手数料がゼロ円で売れるので、自分で試行錯誤して売りたい人には向いています。
ヤフーは知名度がとても高いので、安心してサイトを利用できると評判です。